6 sai lầm cần tránh khi mua căn hộ tại Thụy Điển

Việc mua nhà hoặc căn hộ tại Thụy Điển có thể khiến bạn dễ dàng bị cuốn vào sự phấn khích, đặc biệt khi quá trình đấu thầu thường diễn ra qua tin nhắn điện thoại, tạo cảm giác như một trò chơi đầy kịch tính. Tuy nhiên, để không rơi vào những tình huống dở khóc dở cười, người mua cần giữ một cái đầu lạnh để tránh những sai lầm phổ biến dưới đây:

1. Không tham khảo kỹ các gói vay thế chấp

Một trong những bước đầu tiên của quy trình mua nhà tại Thụy Điển là xin lånelöfte – văn bản cam kết cho vay từ ngân hàng. Đây là tài liệu quan trọng xác định số tiền tối đa bạn có thể vay để mua bất động sản.

Đừng vì áp lực tâm lý mà chấp nhận ngay đề nghị từ ngân hàng đầu tiên. Bạn nên so sánh ưu đãi từ nhiều đơn vị khác nhau, bởi ngân hàng nơi bạn đang mở tài khoản thanh toán chưa chắc đã có mức lãi suất tốt nhất. Việc xin nhiều lånelöfte cùng lúc là điều hoàn toàn bình thường và thường không gây ảnh hưởng tiêu cực đến điểm tín dụng của bạn.

2. Bỏ qua các khoản phí phát sinh

Hình thức sở hữu căn hộ phổ biến nhất tại Thụy Điển là thông qua hiệp hội nhà ở (bostadsrättsförening, gọi tắt là BRF). Khi đó, bạn mua quyền thành viên trong hiệp hội sở hữu bất động sản và đổi lại là quyền được sinh sống trong căn hộ.

Hàng tháng, ngoài tiền trả góp ngân hàng, bạn phải trả một khoản phí cho hiệp hội (avgift). Khoản phí này dùng để chi trả cho:

• Bảo trì khu vực chung: cầu thang, thang máy, phòng giặt đồ chung (tvättstuga).
• Sửa chữa hệ thống ống nước, cửa sổ và cửa ra vào.
• Trong một số trường hợp, phí này bao gồm cả điện, internet và sưởi ấm.

Việc kiểm tra kỹ mức avgift và các hạng mục đi kèm là cực kỳ quan trọng. Nếu phí hàng tháng không bao gồm nước nóng hoặc sưởi điện, hóa đơn của bạn có thể tăng vọt trong những tháng mùa đông.

3. Không kiểm tra tình hình tài chính của hiệp hội nhà ở (BRF)

Nhiều người mua thường bỏ qua việc xem xét báo cáo tài chính của BRF, nhưng đây lại là yếu tố quyết định để tránh những rủi ro tài chính sau này. Nếu hiệp hội có khoản nợ lớn, họ sẽ rất dễ bị tổn thương trước biến động kinh tế, dẫn đến việc buộc phải tăng phí hàng tháng (avgift) của cư dân.

Nợ cao thường xuất hiện ở các khu căn hộ mới xây hoặc các tòa nhà vừa trải qua đợt trùng tu lớn. Bạn có thể tham khảo trang web Alla BRF để xem xếp hạng tài chính của từng hiệp hội. Ngoài ra, hãy lưu ý lịch sử tăng phí: nếu mức tăng thất thường và không rõ lý do, đó là dấu hiệu của một nền tảng tài chính không vững chắc.

4. Xem nhẹ không gian lưu trữ

Căn hộ tại Thụy Điển, đặc biệt là ở các thành phố lớn, thường có diện tích khiêm tốn. Dù người Thụy Điển rất giỏi trong việc thiết kế không gian thông minh cho các vật dụng cồng kềnh như máy hút bụi hay giỏ giặt đồ, bạn vẫn cần kiểm tra kỹ thực tế.

Thông thường, mỗi căn hộ sẽ đi kèm một kho chứa đồ ở tầng hầm hoặc tầng áp mái. Hãy yêu cầu xem qua khu vực này để kiểm tra độ an toàn, tình trạng ẩm mốc hoặc côn trùng trước khi quyết định xuống tiền.

5. Quên kiểm tra các tiện ích chung

Như đã đề cập, các khu vực dùng chung đóng vai trò rất quan trọng trong đời sống tại Thụy Điển. Nếu căn hộ của bạn không có máy giặt riêng, bạn sẽ phải sử dụng phòng giặt chung (tvättstuga). Hãy kiểm tra tình trạng vệ sinh và an ninh của khu vực này.

Nhiều tòa nhà còn cung cấp các tiện ích bổ sung hấp dẫn đã bao gồm trong phí hàng tháng như: phòng tổ chức sự kiện, thư viện nhỏ, căn hộ dành cho khách nghỉ lại, hoặc thậm chí là phòng xông hơi (sauna) và phòng gym.

6. Thiếu nghiên cứu chuyên sâu

Ngoài việc đọc các hướng dẫn, hãy tham khảo ý kiến từ những người bạn đã có kinh nghiệm mua nhà tại Thụy Điển. Nếu bạn không thông thạo ngôn ngữ bản địa, hãy đi cùng một người bạn thạo tiếng Thụy Điển để xem nhà và đọc kỹ các tài liệu pháp lý.

Một số thuật ngữ then chốt bạn cần lưu ý hỏi môi giới bao gồm:

• Stambyte: Khi nào tòa nhà thực hiện thay thế hệ thống ống nước gần nhất? Đây là dự án lớn có thể gây xáo trộn cuộc sống và làm tăng phí hàng tháng.
• Fasad và fönster: Kế hoạch sửa chữa mặt tiền hoặc cửa sổ trong tương lai.
• Detaljplan: Quy hoạch chi tiết của khu vực xung quanh (có thể hỏi tại chính quyền địa phương) để biết liệu có công trình xây dựng nào sắp mọc lên làm chắn tầm nhìn hoặc gây tiếng ồn hay không.