11 bí quyết nằm lòng khi tìm mua căn hộ tại Thụy Điển

Mua nhà tại một quốc gia mới luôn là thử thách lớn. Tại Thụy Điển, quy trình này có những quy tắc riêng biệt mà người mua cần nắm vững để tránh rủi ro và tối ưu hóa chi phí.

1. Hiểu rõ quy trình vận hành

Thị trường bất động sản Thụy Điển có những quy tắc đặc thù. Thông thường, bạn nên xin giấy chấp thuận cho vay từ ngân hàng trước khi đi xem nhà. Quá trình đấu giá thường bắt đầu ngay sau khi buổi xem nhà kết thúc và diễn ra rất nhanh chóng.

Dù thị trường có phần chậm lại trong năm qua, tạo điều kiện cho người mua có thêm thời gian cân nhắc, nhưng các dấu hiệu gần đây cho thấy tốc độ giao dịch đang dần tăng trở lại.

2. Tìm kiếm gói vay thế chấp tốt nhất

Khi xin giấy chấp thuận cho vay (lånelöfte), đừng chỉ phụ thuộc vào ngân hàng bạn đang sử dụng. Hãy so sánh ưu đãi từ nhiều bên khác nhau. Việc nộp đơn ở nhiều nơi có thể tạo ra nhiều báo cáo tín dụng, nhưng điều này không ảnh hưởng tiêu cực nếu tình hình tài chính của bạn ổn định. Nếu lo lắng, bạn có thể thông qua môi giới vay vốn để chỉ thực hiện một báo cáo duy nhất, dù sẽ tốn thêm chi phí.

Lưu ý, các thành viên công đoàn thường được hưởng mức lãi suất ưu đãi hơn. Bạn nên kiểm tra với công đoàn của mình để không bỏ lỡ quyền lợi này.

3. Nghiên cứu sâu về Hiệp hội nhà ở (BRF)

Tại Thụy Điển, bạn cần làm quen với khái niệm hiệp hội nhà ở (bostadsrättsförening – gọi tắt là BRF). Hiệp hội này chịu trách nhiệm bảo trì các cấu trúc chung như cửa sổ hay hệ thống ống nước, nhưng cũng mang lại những ràng buộc nhất định.

• Kiểm tra thời điểm tòa nhà thay hệ thống ống nước (stambyte) gần nhất.
• Tìm hiểu kế hoạch tu sửa mặt tiền (fasad) hoặc các công trình công cộng xung quanh thông qua chính quyền địa phương.
• Cân nhắc các dự án dài hạn như xây dựng ga tàu điện ngầm (tunnelbana). Nó có thể làm tăng giá trị căn hộ trong tương lai nhưng sẽ gây phiền toái bởi tiếng ồn xây dựng trong nhiều năm.

4. Kiểm tra sức khỏe tài chính của tòa nhà

Tình hình kinh tế của BRF rất quan trọng. Nếu hiệp hội có nợ cao, họ có thể buộc phải tăng phí dịch vụ hàng tháng (avgift) khi lãi suất thị trường biến động. Bạn có thể kiểm tra xếp hạng của các BRF trên trang web Alla BRF hoặc Hemnet.

Ngoài ra, hãy hỏi về tỷ lệ giữa căn hộ thuê (hyresrätter) và căn hộ sở hữu (bostadsrätter). Nếu tòa nhà còn nhiều căn hộ thuê sắp được chuyển đổi sang sở hữu, đó thường là tín hiệu tốt cho tài chính của hiệp hội.

5. Quan sát căn hộ tỉ mỉ

Đừng để vẻ ngoài được trang trí lộng lẫy đánh lừa. Hãy mang theo thước dây để đảm bảo nội thất của bạn sẽ vừa vặn và chụp thật nhiều ảnh.

Hãy kiểm tra cửa sổ: Chúng là kính hai lớp hay ba lớp? Tiếng ồn từ bên ngoài (trường học, quán bar, đường ray) có quá lớn không? Đừng quên kiểm tra sóng điện thoại ngay tại căn hộ, một chi tiết nhỏ nhưng ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt hàng ngày.

6. Chú trọng không gian lưu trữ

Tại các thành phố lớn, căn hộ thường khá nhỏ. Hãy tính toán kỹ nơi để quần áo, máy hút bụi hay giỏ đồ giặt. Nếu căn hộ có kho chứa đồ ở hầm hoặc áp mái, hãy xuống tận nơi kiểm tra diện tích, độ bảo mật và các dấu hiệu ẩm mốc hay côn trùng.

7. Kiểm tra các thiết bị gia dụng

Hãy thử vận hành lò nướng, bếp, quạt thông gió và kiểm tra áp lực nước tại các vòi. Ở Thụy Điển, thông thường máy giặt và máy rửa bát sẽ được để lại cho người mua, nhưng bạn cần xác nhận rõ điều này trong hợp đồng.

8. Tìm hiểu các tiện ích chung

Khi mua căn hộ, bạn có quyền sử dụng các không gian chung như phòng giặt (tvättstuga), kho để xe đạp (cykelrum) hoặc xe đẩy (barnvagnsrum). Một số nơi còn có phòng xông hơi, phòng gym hoặc căn hộ dành cho khách. Hãy kiểm tra tình trạng và mức độ an ninh của các khu vực này.

9. Cảnh giác với các “dấu hiệu đỏ”

Đừng quá đắm chìm vào tầm nhìn đẹp hay những chiếc lò sưởi kiểu cổ. Hãy đánh giá căn hộ một cách khắt khe:

Hãy tìm kiếm các dấu hiệu hư hỏng do nước, vấn đề thông gió hoặc côn trùng gây hại. Kiểm tra kỹ nấm mốc quanh nhà vệ sinh, bồn rửa và các góc tủ bếp.

10. Cân nhắc chi phí sửa chữa

Mua một căn hộ cần sửa chữa có thể là một món hời, nhưng hãy tính toán kỹ chi phí. Việc sơn lại tường thì đơn giản, nhưng thay đổi bố cục sàn hoặc sửa lại bếp là những dự án lớn và tốn kém. Hãy hỏi rõ quy định của BRF về việc phá dỡ tường, đặc biệt là tường chịu lực.

11. Đừng ngại đặt câu hỏi

Hãy đặt câu hỏi về mọi thứ không thể quan sát bằng mắt thường nhưng sẽ ảnh hưởng đến cuộc sống hàng ngày của bạn. Một biên tập viên chuyên nghiệp luôn khuyên bạn rằng: Sự kỹ lưỡng trong giai đoạn tìm hiểu sẽ giúp bạn tiết kiệm hàng ngàn USD và tránh được những rắc rối pháp lý sau này.