Bí quyết để đảm bảo nhận lại tiền đặt cọc khi thuê nhà tại Thụy Điển

Tiền đặt cọc được thiết kế như một biện pháp bảo đảm cho chủ sở hữu bất động sản. Nếu người thuê gây ra hư hỏng cho căn hộ hoặc nội thất, chủ nhà có thể sử dụng khoản tiền này để bù đắp chi phí thay vì phải truy thu từ người thuê sau khi họ đã rời đi.

Đối với hình thức thuê lại (second-hand) — tức là thuê từ một cá nhân sở hữu hoặc đang thuê căn hộ đó — khoản tiền đặt cọc thông thường sẽ tương đương từ một đến hai tháng tiền thuê nhà.

Khi nào chủ nhà có quyền giữ tiền đặt cọc?

Chủ nhà có thể giữ lại tiền đặt cọc nếu người thuê gây ra các hư hỏng vượt quá mức hao mòn tự nhiên (normal wear and tear). Ngoài ra, khoản tiền này cũng có thể bị khấu trừ nếu người thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ chăm sóc căn hộ, ví dụ như lơ là các biện pháp bảo trì cần thiết, hoặc trong trường hợp người thuê nợ tiền nhà.

Các biện pháp bảo vệ quyền lợi khi ký hợp đồng

Khi ký kết hợp đồng thuê nhà, số tiền đặt cọc phải được ghi rõ bằng văn bản. Để đảm bảo an toàn, bạn nên yêu cầu bổ sung các điều khoản sau vào hợp đồng:

• Thời hạn cụ thể chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc sau khi kết thúc thời gian thuê.
• Phụ lục danh mục trang thiết bị có sẵn trong căn hộ (nếu thuê kèm nội thất).
• Ghi chú về các lỗi hiện có như thiết bị hỏng, vết bẩn hoặc các vấn đề khác, tốt nhất là đi kèm hình ảnh xác nhận.

Bên cạnh các điều khoản hợp đồng, bạn cần lưu giữ bằng chứng thanh toán tiền đặt cọc (ghi rõ nội dung chuyển khoản) và chụp ảnh chi tiết căn hộ ở hai thời điểm: ngay sau khi dọn vào và sau khi đã dọn dẹp sạch sẽ trước khi chuyển đi.

Quy trình bàn giao và kiểm tra nhà

Vào cuối thời hạn thuê, chủ nhà thường sẽ tiến hành kiểm tra (inspection) căn hộ trước khi hoàn trả tiền cọc. Người thuê có trách nhiệm trả lại căn hộ trong tình trạng tương đương như lúc mới nhận.

Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải tổng vệ sinh căn hộ thật kỹ lưỡng hoặc thuê dịch vụ vệ sinh chuyên nghiệp. Nếu chọn thuê dịch vụ, hãy giữ lại hóa đơn để làm bằng chứng trong trường hợp chủ nhà tranh chấp về tiêu chuẩn sạch sẽ của căn hộ.

Quyền lợi pháp lý tại Thụy Điển

Ngay cả khi hợp đồng không có điều khoản cụ thể về tiền đặt cọc, người thuê vẫn được pháp luật Thụy Điển bảo vệ.

Luật pháp quy định rằng chủ nhà có trách nhiệm chứng minh những hư hỏng mà họ cáo buộc thực sự phát sinh trong thời gian người thuê lưu trú.

Nếu chủ nhà từ chối trả lại tiền đặt cọc sau khi bạn dọn ra, bạn có thể thực hiện các bước sau:

• Liên hệ với Hyresgästföreningen (Hiệp hội Người thuê nhà Thụy Điển) để nhận tư vấn và bắt đầu các thủ tục pháp lý. Nếu nhận thấy bạn có khả năng thắng kiện (ví dụ: có hợp đồng, bằng chứng thanh toán), họ thường sẽ hỗ trợ bạn trực tiếp.
• Liên hệ với Kronofogden (Cơ quan Thi hành án Thụy Điển) để được hỗ trợ thu hồi lại khoản tiền.