Cách giảm chi phí lãi vay mua nhà hàng tháng tại Thụy Điển

Tại Thụy Điển, khi vay vốn ngân hàng, chính phủ sẽ hỗ trợ người dân một phần chi phí thông qua hình thức hoàn thuế lãi vay. Khoản chiết khấu này áp dụng cho các khoản vay thế chấp mua nhà (mortgage), nhưng không bao gồm các loại hình khác như vay vốn sinh viên.

Điều kiện để được khấu trừ thuế lãi vay

Để được hưởng quyền lợi này, hay còn gọi là ränteavdrag (khấu trừ lãi vay) hoặc skatteavdrag (khấu trừ thuế), bạn cần đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

• Đã nộp thuế thu nhập và trả ít nhất 1.000 kronor tiền lãi trong năm tính thuế gần nhất.
• Có thâm hụt vốn (nghĩa là chi phí lãi vay phải lớn hơn các khoản thu nhập từ vốn như lãi tiết kiệm hoặc cổ tức).
• Là người chịu trách nhiệm một phần hoặc toàn bộ đối với khoản vay thế chấp đó.

Nếu có hai người cùng đứng tên trong hợp đồng vay và đều đáp ứng điều kiện, mỗi người sẽ nhận được 50% tổng số tiền hoàn thuế. Thông thường, khoản khấu trừ này sẽ tự động được tính toán và liệt kê trong tờ khai thuế hàng năm vào tháng 4 năm sau.

Mức hoàn trả thực tế là bao nhiêu?

Số tiền bạn nhận lại phụ thuộc vào mức thuế và lãi suất đã đóng, nhưng có thể ước tính dựa trên công thức chung:

• Nhận lại 30% chi phí lãi vay cho 100.000 kronor tiền lãi đầu tiên trong năm.
• Nhận lại 21% cho phần lãi vay vượt quá mức 100.000 kronor.

Đối với các cặp đôi cùng vay, hạn mức này sẽ được tính riêng cho từng cá nhân. Điều này đồng nghĩa với việc cả hai có thể nhận lại 30% cho tổng số 200.000 kronor tiền lãi đầu tiên.

Ngoài ra, bạn có thể thay đổi tỷ lệ khấu trừ cho mỗi người (ví dụ 60/40 hoặc 70/30 thay vì 50/50) thông qua ngân hàng hoặc điều chỉnh thủ công trong tờ khai thuế.

Cách giảm chi phí trực tiếp hàng tháng (Skattejämkning)

Thay vì đợi nhận một khoản tiền hoàn thuế lớn vào năm sau, bạn có thể sử dụng phương pháp skattejämkning (điều chỉnh thuế). Đây là cách chia nhỏ khoản hoàn thuế để giảm trực tiếp số tiền thuế thu nhập bị trừ hàng tháng, từ đó giúp tăng thu nhập thực tế và giảm gánh nặng lãi vay ngay lập tức.

Để thực hiện, bạn cần liên hệ trực tiếp với Cơ quan Thuế (Skatteverket), điền mẫu đơn SKV 4302 – Jämkning hoặc sử dụng dịch vụ trực tuyến của họ. Bạn sẽ cần cung cấp số liệu chi tiết về lương, lương hưu, trợ cấp và các nguồn thu nhập dự kiến khác trong năm.

Lưu ý quan trọng: Nếu lựa chọn hình thức này, bạn phải đảm bảo các số liệu tính toán chính xác. Việc ước tính quá cao tiền lãi hoặc quá thấp tiền thuế thu nhập có thể dẫn đến một hóa đơn thuế bổ sung rất lớn khi quyết toán vào cuối năm.