Cơ hội sở hữu đảo riêng tại Thụy Điển: Quy trình và những quy định khắt khe cần lưu ý

Việc tìm mua một hòn đảo tại Thụy Điển có thể dễ dàng hơn bạn nghĩ. Các bất động sản đặc thù này thường được niêm yết trên các trang web phổ biến như Hemnet hoặc thông qua các đại lý môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Tuy nhiên, vì chủ sở hữu thường có xu hướng gắn bó lâu dài với tài sản của mình, các hòn đảo không thường xuyên xuất hiện trên thị trường. Để tìm kiếm, người mua có thể sử dụng cụm từ egen ö till salu (đảo riêng rao bán) và cần kiên nhẫn chờ đợi. Trong một số trường hợp, bạn có thể gặp may mắn khi mua một bất động sản ven hồ hoặc ven biển có đi kèm một hòn đảo nhỏ trong quyền sở hữu.

Quy định xây dựng và quyền tiếp cận công cộng

Các hòn đảo tại Thụy Điển thường được chia thành hai loại: đảo đã có công trình (như nhà ở hoặc ngọn hải đăng) và đảo nguyên sơ. Người mua cần lưu ý rằng quy định xây dựng trên đảo cực kỳ nghiêm ngặt. Ngay cả khi sở hữu toàn bộ hòn đảo, bạn vẫn phải xin giấy phép quy hoạch cho bất kỳ thay đổi nào.

Hầu hết các đường bờ biển tại Thụy Điển đều được bảo vệ bởi luật strandskyddet (bảo vệ bờ biển). Luật này quy định bờ biển phải được tiếp cận công cộng, cấm xây dựng hoặc rào chắn trong phạm vi từ 100 đến 300 mét tính từ mép nước vào đất liền.

Đặc biệt, theo quyền tự do đi lại allemansrätten, công chúng có quyền tiếp cận bờ biển ngay cả khi đó là tài sản riêng. Điều này đồng nghĩa với việc bạn không thể ngăn cản người lạ cập bến tại cầu tàu của mình để nghỉ ngơi trên các mỏm đá.

Ngoại lệ duy nhất là quy định hemfrid (hòa bình tại gia). Nếu sự hiện diện của người lạ xâm phạm trực tiếp đến đời sống riêng tư hoặc có thể nhìn thẳng vào nhà bạn, bạn mới có quyền yêu cầu họ rời đi.

Tuy nhiên, quy định hemfrid cũng có thể gây khó khăn cho việc xin cấp phép xây dựng. Nếu việc mở rộng nhà ở làm gia tăng phạm vi riêng tư và cản trở quyền tiếp cận bờ biển của công chúng, đơn xin phép của bạn có thể bị từ chối.

Chi phí sở hữu hòn đảo riêng

Giá của một hòn đảo dao động rất lớn tùy thuộc vào diện tích, vị trí và các giấy phép xây dựng đi kèm. Tại các khu vực gần các thành phố lớn như Stockholm hay Gothenburg, mức giá thường lên tới hàng triệu kronor.

• Lilla Kattskäret: Một hòn đảo tại Norrtälje (cách Stockholm khoảng một giờ di chuyển) với một vài công trình nhỏ và hai cầu tàu riêng biệt, đã được bán vào năm 2024 với giá gần 10 triệu kronor.
• Khu vực trung tâm: Một số hòn đảo gần Cung điện Drottningholm – nơi ở của Vua và Hoàng hậu Thụy Điển – thường không niêm yết giá công khai hoặc có giá chào bán trên 8 triệu kronor.

Bên cạnh chi phí mua bất động sản, người sở hữu cũng cần tính toán đến chi phí mua sắm và duy trì thuyền cá nhân để có thể di chuyển ra đảo.