Kinh nghiệm tìm và thuê nhà

Một số kinh nghiệm cần lưu ý khi tìm và thuê nhà ở Thụy Điển cho các bạn sinh viên

• Nên ở theo trường nếu trường offer, sau đó có thể tìm đến các lựa chọn khác khi đã quen với cuộc sống ở đây và có personnummer.
• Hỏi kỹ trước khi thuê từ 1 người khác (second-hand) có thể để địa chỉ hay không. Nếu không để được địa chỉ thì không thể đăng ký Personal number. 
• Theo luật người cho thuê lại không được cho thuê cao hơn giá nhà gốc từ công ty. Ngoại trừ có để lại nội thất nhưng không quá 10%.

1. Uppsala

Khi sắp sang: nên thuê nhà theo offer của Uppsala Housing Office (UUHO) vì tìm nhà ở Uppsala rất khó. Nếu là sinh viên PhD, cũng có thể liên lạc UUHO để xin hỗ trợ, tuy nhiên không được đảm bảo 100% có nhà như các bạn học Masters/Bachelors. Nhà của UUHO đã có đủ đồ đạc, tuy nhiên giá nhà cao hơn ~20% so với nhà tự đi thuê.

Khi đã sang: có thể tìm để chuyển sang nhà giá rẻ hơn, ví dụ heimstaden.com (miễn phí, thời gian queue ngắn, nên bắt đầu queue ngay sau khi có personal number), thuê nhà từ nations nationsgardarna.se (rẻ, cần trong nations 1-2 kỳ), studentboet.se, uaf.se. Có thể rủ nhiều người thuê chung nhà to thì chia ra còn rẻ hơn nữa. Còn nhiều kênh khác, như bostad.blocket.se, hoặc các groups trên Facebook, tuy nhiên chỉ nên tham khảo khi đã có kinh nghiệm, tránh bị lừa.

Nếu dự định ở lâu năm: Nên queue trên trang bostad.uppsala.se (305sek/năm), hoặc mua nhà hemnet.se

2. Linköping

Trước khi sang: Đăng kí tài khoản trên studentbostäder ngay khi có kết quả nhập học từ trường. Nhà ở đây được sửa mới hàng năm nên trông rất hiện đại, tiện nghi và thậm chí rẻ hơn so với heimstaden. Sau khi đăng kí tài khoản, bạn sẽ đợi cho đến một ngày nhất định để đăng kí nhà cho sinh viên bắt đầu học từ kì học mùa thu (năm 2022 là 12/7). Trong ngày đó, tất cả điểm tích lũy sẽ không được tính đến, sinh viên đăng kí nhà như bình thường.

Ngoài ra, bạn có thể đăng kí nhà trên heimstaden.com. Thời gian chờ ngắn và dễ được offer nhanh hơn. 

Lưu ý: 

• Sau khi đăng kí nhà, hãy check mail thường xuyên. Bên công ty môi giới sẽ gửi mail cho bạn xác nhận về căn hộ còn trống bạn chọn trước đó. 

• Quy trình như sau: Bên môi giới gửi xác nhận về căn hộ bạn đăng kí => bạn xác nhận => công ty môi giới xét duyệt hồ sơ của bạn và những người cùng xác nhận căn hộ đó => chọn ra người phù hợp => gửi mail thông báo => xác nhận lại một lần nữa => chủ nhà gửi hợp đồng yêu cầu bạn kí tên => kí tên gửi lại => xác nhận lần cuối => gửi invoice để bạn chuyển tiền đóng tháng đầu tiên. 

• Gửi mail cho bên môi giới để check giờ làm việc của họ trong ngày mà mình dự định đến. Thông thường, có nơi sẽ chỉ làm việc đến 12h trưa, nhưng một số tháng nhất định sẽ làm việc đến 5h-6h chiều. Hãy hỏi trước để tránh trường hợp không có chìa khóa vào phòng và phải ngủ ở khách sạn bạn nhé. 

3. Lund-Malmo-Scania

Lund: sinh viên non-EU được bảo đảm có phòng trong student housing của Lund, miễn là đăng kí trong khoảng thời gian quy định (thường là tháng 5, thời gian chi tiết sẽ được trường thông báo qua email). Chủ yếu sinh viên mới sang đều dùng đặc quyền này.

Queue nhà tại Afbostader 

• Dành cho các bạn có nhu cầu tiếp tục ở student housing tại Lund một thời gian sau tốt nghiệp, hoặc muốn thuê corridor miễn phí 3 tháng hè
• Đăng kí tài khoản tại: https://www.afbostader.se/ 
  • Lệ phí: khoảng 300 SEK/ kì (Đóng cho Studentlund, lệ phí này bao gồm cả quyền tham gia các hoạt động sinh viên khác)
  • Đăng kí queue nhà ngay (kiểu một dạng lấy số thứ tự) Thường phải mất nửa năm đến một năm mới đến lượt lấy được nhà

Malmo: theo student housing trường gửi hoặc

• heimstaden.com (free)
• Bostad.blocket.se (free, mostly second-hand)
• https://www.boplatssyd.se/ (300 SEK/năm phí xếp hàng, nếu dự định ở lâu dài thì nên đóng ngay, sẽ được first-hand contract). Ko cần PN.

4. Stockholm

[To be updated]

5. Goteborg

Ở Goteborg thì có 2 dạng nhà ở cho sinh viên chính. 1 là thông công ty housing cho sinh viên là SGS, 2 là thông qua người Thuỵ Điển họ có đăng ở một số trang FB và blocket.

Đối với SGS, sinh viên mới sang nên điểm queue point khá ít, không thể lấy nhà từ SGS thông qua xếp điểm. Tuy vậy, trên SGS có “sista minuten” và “Direkten”, SGS sẽ đăng 1 số căn hộ ko có ai nhận trước đó, để đặt được căn hộ dạng “sista minuten” và “Direkten” thì các bạn cần phải vào trang SGS để canh nhà. Thường thì họ sẽ mở căn hộ dạng “Direkten” vào 1:00pm thứ 3 và thứ 5 giờ Thuỵ Điển. Còn “sista minuten” thì mở bất cứ lúc nào, bạn cứ rảnh là lên mò trang sgs để canh. Nếu phát hiện được có căn nhà trống, bạn trực tiếp gọi lên SGS, thông qua hotline, bạn có thể gọi từ Việt Nam với đầu số 0046 (**00 là bắt buộc**) với cước phí khá đắt. Tốt nhất là các bạn nhờ 1 ngừơi bên đây gọi hộ.

Đối với thuê nhà qua Blocket thì bạn đăng ký tài khoản rồi chọn nhà, rồi liện hệ với chủ nhà. Nhà trên Blocket thì có tỷ lệ scam rất thấp nhưng lại rất cạnh tranh.