Thụy Điển: Cách đòi lại tiền nếu bạn đang phải trả tiền thuê nhà quá cao

Tại Thụy Điển, nhiều loại hình bất động sản được áp dụng quy định kiểm soát giá thuê. Tuy nhiên, tại các thành phố lớn, danh sách chờ đợi để ký được hợp đồng thuê trực tiếp (first-hand contract) thường rất dài. Điều này buộc nhiều người, đặc biệt là người nước ngoài chưa có đủ điểm tích lũy trong hệ thống xếp hàng, phải chấp nhận thuê lại hoặc thuê qua trung gian (second-hand rentals).

Dù chi phí thuê lại đã tăng vọt trong thập kỷ qua, ít ai biết rằng Thụy Điển có những quy định rất khắt khe về mức giá mà chủ nhà được phép thu. Nếu bạn đang bị thu quá mức quy định, bạn hoàn toàn có quyền đòi lại số tiền chênh lệch này.

Các bước cần thực hiện khi nghi ngờ giá thuê quá cao

Trước hết, bạn có thể thử trao đổi trực tiếp với chủ nhà. Trong nhiều trường hợp, chính chủ nhà cũng không nắm rõ các quy định pháp luật. Một cuộc đối thoại cởi mở có thể giúp hai bên đạt được thỏa thuận chung mà không cần đến xung đột pháp lý.

Nếu việc thương lượng không thành công hoặc bạn không muốn đối mặt trực tiếp, bạn có các lựa chọn sau:

• Nếu là thành viên của Hiệp hội Người thuê nhà Thụy Điển (Hyresgästföreningen), bạn có thể yêu cầu họ hỗ trợ pháp lý.
• Nếu không, bạn cần gửi đơn lên Hội đồng Thuê nhà Thụy Điển (Hyresnämnden). Đây là cơ quan chuyên trách giải quyết các tranh chấp về thuê nhà và việc nộp đơn tại đây là hoàn toàn miễn phí.

Tầm quan trọng của hồ sơ và chứng từ

Để bảo vệ quyền lợi cá nhân, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh mức tiền đã thanh toán:

• Tuyệt đối không thuê nhà nếu không có hợp đồng ký kết rõ ràng về mức giá.
• Lưu lại sao kê ngân hàng để làm bằng chứng thanh toán định kỳ.
• Không bao giờ trả tiền mặt nếu không có hóa đơn xác nhận.

Bạn cần nộp đơn lên Hội đồng trong vòng ba tháng kể từ khi chuyển ra khỏi căn hộ để yêu cầu hoàn tiền. Theo luật thuê nhà sửa đổi năm 2019, nếu Hội đồng phán quyết bạn thắng kiện, bạn có thể được hoàn lại số tiền chênh lệch lên đến hai năm trước đó.

Trong trường hợp Hội đồng đã ra phán quyết nhưng chủ nhà vẫn không hoàn tiền, bạn hãy liên hệ với Cơ quan thi hành án Thụy Điển (Kronofogden) để thực hiện các thủ tục thu hồi nợ.

Thế nào là mức giá thuê hợp lý (skälig hyra)?

Định nghĩa về mức giá hợp lý phụ thuộc vào loại hình nhà ở và các dịch vụ đi kèm trong hợp đồng:

Đối với căn hộ thuê lại (hyresrätter):

Chủ nhà không được phép thu cao hơn mức giá họ đang trả, cộng thêm các chi phí vận hành như internet, điện. Nếu căn hộ có đầy đủ nội thất, họ có thể thu thêm tối đa 15% phí dịch vụ.

Đối với căn hộ sở hữu cá nhân (bostadsrätt):

Quy định có phần khác biệt. Chủ nhà có quyền tính thêm các chi phí liên quan đến khoản vay thế chấp và tài chính. Do đó, nếu căn hộ nằm ở khu vực đắt đỏ, giá thuê có thể sẽ cao hơn đáng kể.

Lưu ý: Bạn vẫn có thể khiếu nại khi đang sinh sống tại căn hộ. Trong trường hợp đó, Hội đồng sẽ ấn định mức giá hợp lý cho thời gian lưu trú tiếp theo của bạn. Tuy nhiên, đối với loại hình bostadsrätt, bạn thường không được hoàn tiền hồi tố mà chỉ được giảm giá thuê cho tương lai.

Vì chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng với thời hạn báo trước ba tháng, đôi khi việc tìm một căn hộ mới có thể sẽ ít rắc rối hơn là theo đuổi một vụ kiện tụng kéo dài khi vẫn đang ở chung nhà với họ.